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上海实体商业体转型调整一览太平洋败走淮海路

导读:  上海上半年网上商店零售额增长17.8%,占社会消费品零售总额的比重提高到11.4%

  上海上半年网上商店零售额增长17.8%,占社会消费品零售总额的比重提高到11.4%。实体商业增速比去年同期放缓。为在商业中心的竞争中占得有利地位,开发商场纷纷开始转型调整。

  总楼面面积超过10万平方米,是南京西路商圈商业体中面积最大的购物中心。购物中心将汇集近250个零售品牌,涵盖奢侈品、时尚服装、配饰和美妆购物、国际化的餐饮选择、休闲书店、超市及瑜伽中心,其中有14个首次进入中国内地市场的品牌、12个首次在上海设店的品牌和12家独特的品牌概念店。

  南京西路黄金地段的中信泰富广场,发现四楼商铺八成都关着,略显萧条。其实,这些商铺有的被换了楼层,业绩不好的则被调整出局。

  中信泰富此次调整的主要方向,是女性购物中心。腾出四楼四千平方米的营业面积,主要是为了建设女性VR体验馆以及申请开设免税店。得益于持续不断的品牌调整,截至8月,中信泰富零售额同比增长了25%。

  与中信泰富一街之隔的梅龙镇广场2014年以来业绩不断下滑,但今年6月到8月却实现了同比5%的增长。主要原因就是餐饮面积几年来从17%提升到了35%,为商场聚集起人气。

  就连一向高冷的恒隆广场,也在不少楼层,开出或者正在装修一批咖啡厅和餐饮店。在关闭整个地下一层进行连通改造的情况下,今年上半年,恒隆广场的销售额同比基本与去年持平。

  有望在今年实现开业12年来最佳销售业绩的久光百货,也在积极调整,不过仍将专注于百货经营。比如,看重二胎商机,他们已经腾出空间,把整个六楼全部变成儿童商品馆。

  专业集成化的大型家电卖场因此应运而生。全新的浦建家电体验中心主打体验式购物,让消费者感受未来家电卖场与传统家电卖场的显著差异。此次国美浦建旗舰店的改造,不仅标志着国美从传统家电卖场向新型经营模式的华丽转变,还意味着国美“全渠道新场景强链接”的一次深刻实践。

  全新的浦建旗舰店不仅能满足消费者多样化的购物需求,消费者还可亲身体验并感受未来家电卖场与传统家电卖场的巨大差异,互联网的智能以及现实版的网购体验,家电产品的国际流行趋势正是上海国美浦建店给出的答案。

  位于上海徐家汇商圈核心地带的上海美罗城(Metro City)将于明年初完成商场硬件改造。这家曾以数码零售闻名沪上的商场将借助“上剧场”、“五番街”等品牌,正式转型为主打文化与生活方式的商业综合体。

  从地下一层主打日系餐饮、服饰和生活方式的“五番街”,到商场五楼上海历史最悠久的一家大众书局,与周边同类相比,美罗城无疑创造了一些“我有你没有”的特色零售渠道,即使是去年底开幕的“上剧场”,至今都是上海商业体“文化零售”中一枝独秀的案例,暂无后来者模仿借鉴。

  百脑汇徐汇店将于9月底变身 “百脑汇上海店”重新投入试运营,10月14日开幕。据了解,为顺应互联网发展态势,满足市场和消费者需求变化,百脑汇上海店将转型升级,以“科技智能广 场”为定位,开启智能商场体验新模式。

  百脑汇上海店面积近20000平米,整体斥资1.5亿人民币,并特邀台湾知名设计团队全新设计打造,融合多种设计 装修风格,凸显各楼层业种特性。百脑汇上海店总经理许俊川也表示,百脑汇针对业态比例已做调整,IT业态占34%、智能科技及电竞相关业种占30%、餐饮 占36%,彻底打破传统IT数码商场模式,开启“科技智能广场”综合性购物体验。

  中环广场除了两家餐饮店铺星巴克和Wagas,一楼大厅已经空空荡荡,装修人员已经进驻。在清空前,中环广场主要以经营服饰、女士包袋为主,进驻了包括O’2nd、Marisfrolg和rouge&lounge等品牌,二楼目前还有一家美容机构在正常营业,而三楼四楼早在去年就已经因商场翻修的原因,停止对外开放。除了大型广场,从马当路至淡水路一段的淮海路上,多家沿街商铺也处于关门歇业状态。

  中环广场未来调整既会保留其自身历史建筑的内核,也会外延出时尚的元素,新旧交融。在装修改造、业态分配和租户组合上,亦会充分考虑到历史建筑的独特气质,希望引入新概念零售旗舰店。瑞安地产则表示,未来会探索“智慧、体验式”购物中心方向,以消费者自身体验为首要出发点,注重场景化消费、体验型业态的集合打造和品牌引入。

  上海太平洋百货淮海店将在明年2月前关闭,太平洋百货已转进上海其他地点继续扩展店铺,目前还在开发觅点中。

  在“淮太”离开后,物业持有方瑞安集团会收回物业自营,并进行商业更新——变身“智慧型、体验式”购物中心,与瑞安旗下的新天地、湖滨道等商业体形成联动,预计“淮太”所处地块打造的新项目会在2018年面世。

  南京西路未来5年将会大变样。根据撤二建一后的静安区“十三五”规划,南京西路商圈正酝酿发展商业的有大动作:商圈正与海关积极沟通协调,争取尽快引进保税直销中心;商圈内众多老字号企业也积极与电商牵手,推动老字号在网购浪潮中发力;位于南京西路东端的大中里项目的南京西路最大购物中心兴业太古汇,将在明年3月开业。位于南京西路东端的大中里项目,规划总建筑面积达到32.2万平方米,包括两幢甲级办公楼、一座高级购物中心、三家豪华精品酒店,以及服务式公寓等多种业态。这一体量超过徐汇区港汇广场,相当于3个黄浦区来福士广场。

  改造工程从八月中旬开始,方圆4000平方米的中心广场,各类地下管线眼下已铺设完毕,施工人员正在安装环形隔音板。中心广场改造完成后,紧接着人行通道改造将开工。根据规划,改造之后的五角场广场将被赋予“交通场”、“展示场”、“孵化场”三大使命,包括引入客流量预警及行人诱导系统、不定期开展文化演出活动、建设智慧型、科技型的景观等。[详情]

  全长近500米、贯穿五角场和江湾体育场的淞沪路地下通道已经建成,最快9月底对公众开放。淞沪路地下通道除了交通疏导功能,还将充分发挥地下空间的地利优势,引入太平洋森活地下商场,商业总面积近1万平方米,超过人民广场地下的原香港名店街和迪美地下商城以及上海科技馆地下商城,将成为上海最大的地下商场。通过周边的出入口,该地下商场将与万达广场、百联又一城的地下一层商场以及10月改造完成的五角场广场融为一体,形成一个“地下五角场”。

  随着60家企业在虹桥恒基旭辉中心的签约,虹桥商务区的入驻企业数字又得以刷新。今年年底前,核心区内352栋楼宇的建设将基本完成,入驻企业有望超过1000家。虹桥空中连廊可以让行人直接从会展中心客流步行平台直接向东穿越涞港路、小涞港、外环铁路和嘉闵高架,到达华翔路和虹桥枢纽,实心两大功能性项目之间的无缝衔接。目前,这条空中连廊已经完工,预计今年年内有望开通。

  虹桥商务区核心区一期占地140万平方米,13个街区的商业大厦和办公楼由21条地下通道在地下连成一片。核心区二期涵盖20个街区的230万平方米,同样由地道相连。商务区核心区的地上建筑面积约500万平方米,地下空间建筑面积约280万平方米。[详情]

  9月1日,国家会展中心上海洲际酒店已正式开业,接下来新华联索菲特酒店、金臣侨德的凯悦嘉轩精选式酒店和凯悦嘉寓公寓式酒店、虹桥天地的Cordis酒店等也将陆续开业。根据虹桥商务区提供的酒店开业时间表,龙湖天街的英迪格酒店(五星级)是继外滩英迪格酒店之后落户上海的第二家同品牌酒店,预计2018年初开业,可提供200-220间客房。2019年,经营面积约5.55万平方米的AC酒店等也将开进大虹桥地区。

  (文章整理自上海电视台、上海观察、解放日报、劳动报、新闻晨报、东方网、新浪上海)

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