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17万买22万卖杭州第一个现房销售楼盘已有二手房其他何时上线?

导读:  接着,金地都会钱塘东区(晓春城)、绿都东澜府、越秀前滩名邸依次开盘,杭州20个现房销售楼盘似乎都逐渐迎来了“开花结果”的季节

  接着,金地都会钱塘东区(晓春城)、绿都东澜府、越秀前滩名邸依次开盘,杭州20个现房销售楼盘似乎都逐渐迎来了“开花结果”的季节。“打头阵”的这几个楼盘都已经一次性梭哈,那么接下来还会有哪些现房销售楼盘上线?

  近日,时隔一年记者再次踏上探访之旅,实地查看杭州这些现房销售楼盘的最新进度。

  目前,上河宸章已经交付,并且已经有二手房成交记录。在今年的1月18日成交了一套22384元/㎡的5层89方房子,是其6月内的最高签约价。

  据悉,晓春城即将在今年5月迎来交付,而前滩名邸预计在6月底,东澜府交房则在8月份。

  项目地块由保利以574636万元竞得,成交楼面价28390元/㎡,溢价率70%,容积率3.5。项目位置:保利天汇位于滨江区滨康路以北,长河路以东,聚财路以西。

  项目规划:项目分为一期二期,一期为自持部分,拟建4幢自持高层住宅(高度为32-33层),1幢25层酒店;二期拟建8幢高层住宅(高度为29-37层);另外在西北角还有一所幼儿园。

  记者点评:保利天汇作为地铁上盖,自带幼儿园、酒店等配套,又是滨江区唯一的现房销售楼盘备受关注。根据现场的最新进度来看,距离开盘入市的时间还需等待一段时间。

  项目地块由中冶以总价343321万元竞得,楼面价29809.42元/平米,自持比例36%。项目位置:东至东新路,南至东港河,西至上塘河,北至石祥路。

  项目规划:该项目由住宅地块及商业商务地块组成,包括9幢住宅、1幢长租公寓和1幢服务式公寓。

  记者点评:根据此前消息,今年下半年将首开,商业部分和公寓都将引入中冶自己的品牌。旁边的九龙仓天御同样暂未开盘,但是三塘板块的限价已经明确,精装限价47000元/㎡,所以中冶这个项目的价格值得我们关注。

  项目地块由卓越以177117万元竞得,楼面价14096元/㎡,自持14%。项目位置:南至长睦路,西至安置房,北至华鹤路。

  项目规划:拟建造22幢住宅楼,其中,北侧沿边缘分布11幢12F以上高层建筑,南侧集中设置11幢6-7F多层建筑。

  记者点评:据悉项目是卓越和华润合作打造的,目前最新进度是内部施工中,预计今年年内将开盘。目前长睦在售的楼盘不多,御东方高层均价26000元/㎡左右。

  项目地块由天阳以97940万元竞得,楼面价17166元/㎡,自持34%。项目位置:东至备塘河,南至笕丁支路,西至丁桥路,北至大农港。

  项目规划:建造10幢高16F的住宅楼,以及沿街配套商业,中间规划绿地和地面泳池。

  记者点评:目前丁桥有两个现房销售项目,东方邸是其中之一。从位置上来看两者相差无几,在建地铁3号线站点+龙湖丁桥天街,交通、商业配套齐全。项目预计今年4月份开盘入市,10月份交付。户型已经出炉,有98㎡、116㎡、127㎡、129㎡。

  项目地块由电建以123302万元竞得,楼面价17383元/平,自持21%。项目位置:东至丁桥路,南至笕丁支路,西至笕丁路,北至大农港路。

  项目规划:建造15幢住宅楼,其中,1-8号楼为15F高层住宅,9-14号楼为4-7F多层住宅,15号楼为17F高层住宅。沿街设有商业部分。

  记者点评:相比东方邸,泷悦华府的进度稍微慢了些,不过预计也将在年内开盘销售。泷悦华府是电建集团在杭州的首个作品,楼盘品质值得期待。

  项目地块由葛洲坝以431767万元竞得,楼面价31698.16元/平米,溢价率70%,自持比例44%。项目位置:葛洲坝中国府东至蓬驾桥港,南至五常港路,西至规划支路。

  记者点评:西溪蒋村板块新房房源已经断供很久,目前河滨之城等楼盘的二手房成交价格近6万/㎡,可见这里的火热。目前中国府是板块内的唯一新房房源,限价也暂未明确,根据计算,3万每平的楼面价+44%的自持,估计保本房价至少5万每平以上。

  项目地块由中冶以205861.0万元总价竞得,折合楼面价39571元/平方米,溢价率高达70%,同时需自持16%。项目位置:项目北至翠柏路,东至教工路,南至保亭路,西至花园北路。

  项目规划:项目分为东西2个区块,西区规划拟建5幢高层,东区规划拟建4幢公寓与自持商业。

  记者点评:中冶在杭州的2个项目当中,锦绣公馆的进度稍快一些,预计将在今年上半年开盘,据悉高层户型为139-179方。而在西湖区众多学校当中,推算大概率会是行知小学或翠苑一小的学区。

  项目地块由建发&金辉竟得,楼面价18488元/㎡,溢价率70%,自持比例32%。项目位置:位于莲池路东侧、墩余路南侧、油车桥路北侧、庄墩路西侧。

  项目规划:拟建13幢高层,高度为31-33层;3幢1层物业经营用房;除物业经营用房外,全部设计一层架空。

  记者点评:三墩北这个火热的板块随着西湖国际城和西雅图的交付,只剩下建发&金辉三墩北住宅项目这个唯一新房房源了,根据最新的进度,预测将在今年年内开盘。虽说期房学区未定,但是新开的星洲第二小学是最优可能,目前已经开学。

  项目地块由杭房以12.51亿元竞得,楼面价37508.99元/平方米,溢价率58%。项目位置:东至杭州钱江电梯附件厂,西至塘萍路。

  记者点评:售楼处已经对外开放,据悉项目今年上半年精装开盘交付,根据样板房来看,4幢高层统一为中式风格,主力户型分别为119方、129方、139方,外立面为铝板。

  地块由联发以95288万元竞得,楼面价19137元/㎡,自持20%。项目位置:东至吴家角港绿化,南至源锦路、半山路以西区块B,西至桃源街,北至下塘河绿化。

  记者点评:目前桃源板块的限价已经出炉,精装最高均价为34000元/㎡(精装标准最高4000元/㎡)。项目隔壁是融创臻蓝府,高层毛坯均价28000-元/㎡,洋房均价31100元/㎡,目前已经清盘。

  地块由中建以168625.5万元竞得,楼面价14700元/㎡,自持5%。项目位置:东至星桥大道,南至天都大道,西至星源路,北至学前路。

  记者点评:作为星桥的新盘,锦绣越府的配套不错,地铁3号线星桥路站就在家门口;南侧是七彩小镇商业综合体。目前售楼处已经对外开放,预计今年上半年开盘,高层主打100方、110方户型,洋房125方、135方、145方、155方户型,排屋主打160、180方户型。

  项目地块由禹洲以总价300437万元竞得,楼面价20060元/㎡,自持2%。项目位置:东至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路。

  记者点评:南部卧城随着地铁二号线、银泰综合体、浙医二院等配套的完善,板块越来越成熟;但是南部卧城也是杭州房源库存较多的板块之一,在售楼盘众多、竞争激烈。

  项目地块由融信以总价49521万元竞得,楼面价5101元/㎡,自持67%。项目位置:东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园。

  记者点评:这里作为空港新城,西接瓜沥、北连大江东,紧邻绕城高速、萧山机场,项目北面的空港新天地是空港新城首个大型商业综合体。

  项目地块由杭州高运以总价8235万元竞得,楼面价2733元/㎡。项目位置:东至益农供电所与汽车站,南至兴贸路,西至学工路,北至规划支路。

  项目规划:拟建造4幢10层和2幢16层高层住宅。2020年项目进度:外立面已经成型,部分在收尾中。

  记者点评:根据现场的情况,目前房子已经全部造好成型,是即将开盘销售的状况。项目距离益农镇镇政府600米左右,周边有农贸市场、镇卫生院等小型配套。

  项目地块由杭房以总价100779万元竞得,楼面价5161元/㎡,自持27%。项目位置:前进街道;东至八工段直河绿化带,南至江东一路绿化带,西至规划道路,北至江东二路绿化带。

  2020年项目进度:一期洋房、排屋已完成竣备、取得不动产权证,即将销售;二期高层目前主体结构建设己结顶,部分东边楼幢脚手架已拆除。

  记者点评:项目自带12班制甲级幼儿园,为采荷二小钱塘校区学区房,距离8号线号线站点。据悉,项目排屋和洋房即将首开,其中排屋户型约200-260㎡,洋房户型约118-138㎡。

  项目地块由杭州宏立以总价4800万元竞得,楼面价4765元/㎡,自持100%。还需配建200平米养老用房。项目位置:新湾街道;东至规划道路,南至农居,西至新四路,北至蓝商路。

  记者点评:作为是杭州城首个100%自持的住宅项目,对比2019年,今年记者再次来到宏立新湾项目现场,还是一点动静没有。

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