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有60万元也能留在主城区!杭州200-300万楼盘近160个帮你理好了

导读:  上一期,我们整合了杭州200万元以内的楼盘,一共有100多个,最低单价9000多元/㎡

  上一期,我们整合了杭州200万元以内的楼盘,一共有100多个,最低单价9000多元/㎡。(点击此处查看详情)

  不过由于大多集中在富阳和临安板块,后台不少读者留言,希望能不能稍微提高点总价,搜罗下主城区总价300万元以内的房源。

  加上杭州又出重磅政策,经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号(点击蓝字查看)。人才争夺战,在疫情慢慢消退之后,愈演愈烈。更多的人才希望进入杭州这个城市,在杭州买房。我们也希望,通过这一系列的整理和分析,帮助这些人快速在杭州扎根落户。

  我们重新梳理了杭州主城区在售及待售,总价在200万-300万元的楼盘。除了钱塘新区的楼盘本身单价比较低,总价基本都在300万元内外,这里我们将重点介绍几个板块。

  三墩北:目前该板块没有在售楼盘。待售楼盘中,金辉、钱江以及建发今年都会有房源推出。其中,建发金辉三墩项目为现房,今年将开售。而金辉操盘的紫雅云邸,户型面积在95平方米左右,总价也可控。

  整个板块中,刚交付的中国铁建·西湖国际城,目前二手房成交均价在29000元-33000元/㎡,因此,如果这几个新盘的面积都能控制在100㎡内,总价就能控在300万元之内。关键的是,主城区内,只有三墩北属于西湖区。作为城西科创大走廊的东起点,三墩北未来的发展也相对被看好。

  丁桥:在售华侨城芳菲与城,之前高层在售均价31000元/㎡左右;比较受关注的是天阳融信·东寰名邸、电建泷悦华府两个现房项目,都有90㎡户型,如果按照丁桥在售高层房源的均价,300万元左右还是能拿下的,现房项目对于刚需来说,绝对是首选的。

  长睦:在售楼盘杭房城发御东方,均价26000元/㎡左右,待售项目有两个,相对来说,长睦板块价格比丁桥稍便宜些,又都在一个大区域,离半山国家森林公园也更近。

  而久未露面的九堡也有在售楼盘,万象上东均价在32000元/㎡左右,让我们不禁感叹,九堡这几年真是在原地踏步啊。中南和北辰都有两个待售项目,预计也会在今年亮相。

  临平目前的库存还是比较大的,主要集中在临平山北和临平新城,在售加上待售的有16个楼盘,均价基本在20000元/㎡左右。这个单价,在临平都能到140㎡左右的四房改善户型。

  临平山北在售的杭州江山风华、上坤山语四季等楼盘,在售户型基本在110㎡-130㎡,近期在售均价在18000元-21000元/㎡,总价基本都在300万元以内,因为均价一直徘徊在20000元/㎡,因此,这几个楼盘中签率之前也偏低。

  临平新城有7个待售楼盘,中交、阳光城等开发商均有布局,总价也大概率能控制在300万元以内。如果你在临平或附近上班,可选择这两个板块,毕竟这个价位目前在杭州还是蛮难找的,基本都要接近富阳和临安了。

  还有个板块最近很火,诞生了不少红盘。运河云庄高层中签率2.3%,刷新板块新低;万象城幸福里之前开过盘,也是万人摇,中签率2.6%。相对来说,运河云庄和璀璨澜庭这两个楼盘,均价在29000元/㎡,如果是小户型,总价勉强也能控在300万元内。

  相较而言,良渚板块的均价稍微低些,红盘保利融信和光尘樾在良渚文化村东面,均价在26000元/㎡左右;但良渚文化村西南面的大溪谷,均价只要20800元/㎡左右,如果是投资,这个板块确实还有一点空间,而运河新城则更适合自住:运河、地铁概念成熟。

  除此之外,还有两个可持续关注的项目:远洋西溪公馆(西溪湿地边的小户型)、新湖金色池塘(均价低)。

  之前在统计总价200万元以内房源的时候,南部卧城已经够不到了,这次300万元左右的总价,南部卧城还是有不少楼盘可选,共有7个,其中有5个待售项目。

  其中,融望之城和东原德信九章赋关注的人比较多,后者已经领出预售证,在售均价28500元/㎡。此外,东原在这个板块还有个待售项目。

  另外值得关注的板块是新街新塘,也就是原来融创东南海所在的位置,目前附近有地铁7号线。像万科、保利、旭辉等大型品牌房企均有落子,均价在25000元/㎡左右,今年应该都会入市,竞争还是比较激烈的。

  总体来说,之前在统计的时候,富阳、临安基本上把杭州总价200万元以内的房源都涵盖进去了。因此,300万元这个总价只是把更多的洋房、叠墅房源也囊括进来。

  这里主要举几个楼盘,一个是富阳的泰禾大城小院,目前在售均价22000元/㎡左右,128㎡的户型,之前有几次的中签率也在10%以下,可以说是板块红盘;另外在售的万达同心湾和万科君望都可以关注下,毕竟均价都在20000元/㎡以内。

  临安因为杭州地铁16号线即将全线开通,因此,在整体轨道交通利好下,接下来像滨湖新城和青山湖科技城的楼盘又会迎来一波起势。

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