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二手房交易流程有哪些注意事项?

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  1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。

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  和新房不同,二手房的交易过程相对来水更加复杂,稍有不慎就要吃大亏的。尤其是置业就打算买二手房的小伙伴们,二手房的买卖过程中程序复杂,涉及人员也较多,所以一定要事先做好功课。

  2015年已经过去了一半,上半年,房地产市场新政不断,各种利好的消息,使得不少购房者均是跃跃欲试。和新房不同,二手房的交易过程相对来水更加复杂,稍有不慎就要吃大亏的。

  建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的,产权证上一般标明的是建筑面积,与套内面积是完全不同的概念。最常用最保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

  1.有些房屋的户型是真的很奇葩,餐厅无光、卧室有异形等等,或者是管线太多、走线不合理,更加严重的是天花板有渗水的痕迹,墙壁有裂纹或者脱皮等明显问题。如果问题较为严重,千万不要购买,否则后患无穷。

  1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

  1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

  在和中介打交道的时候,中介一般会提出给一个打包价,小编建议还是弄清楚各项税费他是怎么收取,对照自己之前了解的情况,查看是否有出入,防止中介从中渔利的小猫腻。

  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

  买房是人生中一等一的大事儿,千万不可以掉以轻心的,尤其是置业就打算买二手房的小伙伴们,二手房的买卖过程中程序复杂,涉及人员也较多,所以一定要事先做好功课,谨防上当受骗。

  2019-07-24展开全部注意倒房客,正在长春大量蔓延!从17年到现在疯狂增长,房产中介或者几个人合伙底价收购二手房,以老小区为主!

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