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2018年就剩最后十几天还剩哪些开盘和推新项目值得期待?

导读:  碧桂园中心、富士康科技小镇、品秀星图三个楼盘均位于增城区,其中拼袖星图推出107-114平方米、141平方米、310-327平方米三至五房,共计推出200套,均价2.6至3.1万元/平方米,去化率在60%至80%之间

  碧桂园中心、富士康科技小镇、品秀星图三个楼盘均位于增城区,其中拼袖星图推出107-114平方米、141平方米、310-327平方米三至五房,共计推出200套,均价2.6至3.1万元/平方米,去化率在60%至80%之间。上周开盘项目去化整体较好根据中地行在本月初时的不完全统计,12月广州共有28个项目有动作,其中有8个项目全新开盘,分别是荔湾的保利碧桂园公园大道、南沙区美的云筑、越秀天珹,增城区品秀星图、碧桂园中心、泰禾广州院子、首创碧桂园悦山府、香江天赋,白云区建发央玺,番禺区珠江铂世湾,花都区里城樾公馆。新货入市或刺激成交在楼盘大量推新的同时,上周广州楼市新增供给也达到5689套,供应面积为60.24万平方米,环比增加99%。

  进入12月,广州一手市场似乎有些回暖的势头,根据阳光家缘网站的数据,上周一手房网签量更是超过2535套,成交量持续爬升。

  在供给一端,根据广州克而瑞的最新统计,上周共有16个项目有新增供应,供给5951套,供应面积65.59平方米。此外,根据本月中地行的不完全统计,12月预计有13个全新盘推出新货,货量近1800套。

  现在已经是12月12日,距离2018年结束仅剩十几天的时间,部分一手楼盘仍然在摩拳擦掌,计划在2018年末尾来个“最后一搏”。这些楼盘项目能够如愿吗?

  根据中地行在本月初时的不完全统计,12月广州共有28个项目有动作,其中有8个项目全新开盘,分别是荔湾的保利碧桂园·公园大道、南沙区美的云筑、越秀·天珹,增城区品秀·星图、碧桂园中心、泰禾广州院子、首创碧桂园悦山府、香江天赋,白云区建发央玺,番禺区珠江铂世湾,花都区里城樾公馆。

  此外,还有4个项目开放全新样板房,1个项目开放营销中心,另有15个旧盘加推。随着12月的推进,推新和营销项目正在一个一个落实。广州克而瑞统计了上周末的5个开盘推货项目,这些楼盘的推新套数都在100-300套之间,但去化效果各不相同。

  碧桂园中心、富士康科技小镇、品秀星图三个楼盘均位于增城区,其中拼袖星图推出107-114平方米、141平方米、310-327平方米三至五房,共计推出200套,均价2.6至3.1万元/平方米,去化率在60%至80%之间。品秀星图推出79平方米、109-111平方米、121平方米二至四房,共计推出315套,均价2.5万元/平方米,去化率超过80%。

  品秀星图是越秀地产和广州地铁合作开发的楼盘项目,位于增城新塘一带,此次开盘推出16、17、18、19栋,所售产品物业类型均为高层,对标刚需及改善型。广州克而瑞分析指出,由于前期宣传高调,蓄客充足,加上项目低开,因此本次开盘表现较好。

  位于荔湾的保利碧桂园·公园大道上周日推出85平方米、100-110平方米、140平方米二至四房,共计115套,广州克而瑞同样给予去化表现非常好的评价,并指出,该楼盘周边规划配套完善,生活便利,且本次开盘优惠力度较大,其小型户型产品在板块货量较少,具有一定的竞争力。

  不过,也不是所有的楼盘都有良好的去化表现,例如增城的富士康科技小镇和海珠的越秀星汇海珠湾,此次推新主要以三四房为主,带装修发售,但去化表现较差。

  在楼盘大量推新的同时,上周广州楼市新增供给也达到5689套,供应面积为60.24万平方米,环比增加99%。另据统计,截至上周广州商品住宅库存面积为850.21万平方米,消化周期为11.36个月。

  值得注意的是,上周仅中心城区就供应了36.39万平方米,占比60%,其中海珠的越秀星汇海珠湾就有11.55万平方米。但从套数上看,上周获批1198套可售住宅的越秀星汇海珠湾并非新增货源最多的项目,在它的前面还有获批1286套(包括1265套住宅)的亚运城天峯。

  不论是成交、推货还是预售,临近年底都有所回升,中地行的分析指出,在上月住建委发布优化预售和备案价机制的说明后,一手住宅网签量并没有呈现冲高现象,但备案价调整机制已开始逐步落实。

  因此,全市多个区域项目执行“单合同”操作,预售证审批速度和预售货量有逐步放开的迹象,加上12月有超过10个全新盘集中入市,推售货量也较为充足,或在一定程度上刺激楼市成交。

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