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广州房价“骨折”北京房租下降行情变了?楼市大事件

导读:  贝壳研究院提供的一组数据显示,2019年以来房租同环比一路上涨的北京,在8月停下了租金上涨的脚步,平均租金为88.3元/平米,环比下降4.2%,同比下降2.0%,这是北京近年来首次同比下降,也是3月来的首次环比下降

  贝壳研究院提供的一组数据显示,2019年以来房租同环比一路上涨的北京,在8月停下了租金上涨的脚步,平均租金为88.3元/平米,环比下降4.2%,同比下降2.0%,这是北京近年来首次同比下降,也是3月来的首次环比下降。另外,深圳、上海的房租也纷纷环比下降。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组,在近日发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》也提到,核心城市住房租金在5-6月季节性上涨之后,7月涨幅有明显减缓。2019年7月,《报告》所使用的纬房数据,其租金核心指数为104.84点,环比上涨0.13%,涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

  多位广州资深业内人士也对记者表示,在如今的市场形势下,开发商不得不采取“以价换量”的销售策略,其实这也是常规的市场表现,而且整体降价幅度并不大。

  从近期促销的楼盘来看,广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内,也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元/平方米左右,但是数量较少。此外,增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。

  目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”。而单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目,降幅达到8000元/平方米,主要原因就是原定价与地段价值不符,降价属于合理情况。

  自8月20日贷款市场报价利率(LPR)改革后,全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进,而10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。

  目前北京和深圳已有银行公布加点细则,两地的房贷利率较之前有轻微上升,但总体稳定。其中,北京的首套房贷利率将较此前高1个BP,二套房贷利率较此前高2个BP;招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP,二套房贷利率较此前高6个BP。

  据悉,自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。

  目前正值楼市传统的“金九银十”阶段,深圳市场的表现有所升温。数据显示,上周深圳全市共签约成交一手住宅759套,环比大幅上升50.6%。二手住宅方面,上周全市分别过户成交二手住宅1808套,环比增长近34%;之前一周除南山区以外,各区成交量基本上均下滑超过一成。与此同时,房企继续加快了入市的步伐,深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计,9月共有17个新项目入市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,在“金九银十”的浪潮下,全市供应量及成交量均稳步上升,预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。

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